恒信策划

土地开发基金-投资期短、零开发风险、稳健收益

1. 前期开发阶段：地购置规划设计规划报批开发许可

2. 项目建设阶段:施工建设

3. 销售运营阶段:销售运营

加州保障性住房危机

需求旺盛：自金融危机以来，加州主要城市的土地、人工和建材价格暴涨，导致房价和房屋租金大幅上涨，越来越多的中低收入家庭无力承担高昂的房价和租金，强烈要求政府提供更多的保障性住房。 供给不足：保障性住房的开发审批手续冗长繁琐，融资成本高，建设周期长，导致开发商没有动力进行开发。

为应对加州保障性住房供应危机，政府提出了各项发展激励措施。

• 州政府融资

• 税收优惠

• 快速审批许可

• 减少建筑要求

• GFA 奖金（增加可建面积）

优势总结

• 美国⼀级市场：保障性住房项目

• 美元资产配置：汇率增值潜力巨大

• 20万美元起/2年退出：门槛低，时间短

• 10%/年：稳固年化回报

• 优先级投资人：投资回报 / 清偿顺位

• 无运营风险：安全无忧：建设开发前退出

• 10-15倍退出保障：投资人资金/再融资占比极少

• 政府激励政策：快速审批通道，多重免税融资政策