美国-土地资产五大优势
基本概要
土地开发基金-投资期短、零开发风险、稳健收益
1. 前期开发阶段:地购置规划设计规划报批开发许可
2. 项目建设阶段:施工建设
3. 销售运营阶段:销售运营
加州保障性住房危机
需求旺盛:自金融危机以来,加州主要城市的土地、人工和建材价格暴涨,导致房价和房屋租金大幅上涨,越来越多的中低收入家庭无力承担高昂的房价和租金,强烈要求政府提供更多的保障性住房。 供给不足:保障性住房的开发审批手续冗长繁琐,融资成本高,建设周期长,导致开发商没有动力进行开发。
为应对加州保障性住房供应危机,政府提出了各项发展激励措施。
州政府融资
税收优惠
快速审批许可
减少建筑要求
GFA 奖金(增加可建面积)
优势总结
美国⼀级市场:保障性住房项目
美元资产配置:汇率增值潜力巨大
20万美元起/2年退出:门槛低,时间短
10%/年:稳固年化回报
优先级投资人:投资回报 / 清偿顺位
无运营风险:安全无忧:建设开发前退出
10-15倍退出保障:投资人资金/再融资占比极少
政府激励政策:快速审批通道,多重免税融资政策