菲律宾置业
菲律宾良好的发展前景也让众多国外投资商看到了商机,加上“大建特建”一直鼓励外商投资。为了赶上这波发展红利,中国、韩国、日本、美国、新加坡等相继投资。
1.价格持续增长、年均房价稳定涨幅7-8%
宏观看经济:近年来菲律宾GDP增速保持在7%左右,得益于一带一路及人口经利,普遍预计将持续10年以上黄金增长,居民收入及购买力持续提升,房产将成为消费选择和投资标的。
2.人口快速增长,年均23.9岁,未来对住宅要求预期增长
中观看人口:菲律宾人口超亿,其中大马尼拉超两千万,平均年龄23.9岁,未来十年人口红利持续释放,带来更多的潜在刚需巨大。
3.出租回报率预计8%(在不考虑房价上涨情况下)
微观看回报:菲律宾在亚洲租金收益率排名前列,静态租金回报率8%左右,房屋出租回本期往往在12-15年左右,若考虑7%左右的房价涨幅,成本回收期更短。
4.空置率极低,CBD公寓几乎无空置
亚太地理中心:马尼拉抵触亚太地理中心,国际大都市排名前三十,属国际一线,目前房价在人民币3万左右,大大低于其他国际一线,保守估计有1-3倍上涨空间。
5.永久产权
房价涨幅稳定:房价跟随经济房展,每年涨幅合理,约为8%-10%左右,且长期上涨趋势稳定,并非暴涨暴跌,再加上持有出租回报合理,因此特别适合做中长期投资配置。
6.套内面积,无公摊
货币稳健:随着菲律宾经济增长和生产效率提升,菲币稳定且有升值趋势。
7.精装修,交房即可出租或入住
亚洲纽约:菲律宾马尼拉有“亚洲纽约”之称,CBD中央商务区及周边,地段繁华,人口集中,配套齐全,生活便利,公寓和写字楼都有旺盛的需求支撑。
8.0-20%,无限购,高杠杆率
基建红利:近年来迎来基建红利,高架,地铁,快速干道,填海娱乐区,配套投资地块,地价房价将显著提升。
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