全球房地产那些最有价值的地方

全球房地产那些最有价值的地方,仅10个国家就拥有全球所有商业和住宅价值（总计200万亿美元）的70%（141.5万亿美元）。仅中国和美国就占全球房地产价值的42%（84.8万亿美元）。

中国拥有的世界房地产市场资产（按价值）比任何其他国家都多，达到42.7万亿美元，占全球房地产价值的21%，仅次于美国的42.1万亿美元。

日本、英国、印度、德国、法国、巴西、意大利和俄罗斯跻身前十，它们占全球房地产资产总额的28%，即56.8万亿美元。

估计全球住宅和商业地产的总价值刚刚超过200万亿美元。其中绝大部分是住宅，占84%，即168.5万亿美元。

最有价值的国家市场不一定是交易最频繁的。市场实力和流动性使一些市场更具投资性。成熟、透明的市场更有可能吸引跨境投资者，推动交易量。

只看商业地产的大宗交易（不包括开发用地），成熟的美国、英国和德国市场是交易量最大的市场。2016年，按价值计算，他们占所有股票成交量的4%至6%。

尽管规模很大，但去年中国市场的股票交易量仅占其股票交易量的1.2%。同样的数字在巴西仅为0.1%，在俄罗斯仅为0.5%，反映出经济状况疲软且跨境投资很少。

全球房地产市场是一个庞大的市场，包括住宅、商业和工业用途的房产。房地产市场涵盖了全球各个国家和地区，从发达的北美和欧洲到具有潜力的亚洲和非洲地区。

全球房地产市场的规模和增长率巨大。根据数据显示，2021年全球房地产总价值约为300万亿美元，较2019年增长了2.8%。其中，亚太地区是最大的房地产市场，占全球地产总价值的43%。

房地产市场的变化在于人们的流动性，他们破解了各个国家城市之间的距离。同时，房地产行业也受到全球宏观经济、政治和环境等因素的影响。

在过去的几年里，全球房地产市场呈现出以下的趋势：

房地产价格稳步上涨：如上文所述，2021年全球房地产总值增加了2.8%。一些主要城市的房价涨幅甚至超过了10%。

城市化：随着人们城市化的倾向，城市房地产市场经历了快速增长，城市里的高楼林立，人口的集中，导致城市房地产市场的紧张和高价出现。

数字化影响：互联网技术的发展影响了房地产市场，通过在线平台和技术工具等各种方式帮助房地产行业选择房产和进行交易。

绿色房地产：随着环保意识的提高，绿色房地产变得越来越重要。人们越来越重视生态环境的贡献度，厌倦了新建筑的过度开采和土地的磨耗。

尽管全球房地产市场出现了一些问题，但总体来说，房地产市场的前景依然很好。全球各业领导者越来越认识到房地产的重要性，并为其做出全球性的规划和投资计划。

全球房地产类型包括住宅、商业、工业和土地等不同的类型。

住宅房地产：住宅房地产包括单户住宅、联排别墅、公寓、公寓大楼和学生住宿等多种类型。这些房产通常是用于居住目的。

商业房地产：商业房地产包括购物中心、办公楼、文化中心、酒店、餐厅和零售建筑等不同的类型。这些房产为设点之营利机构提供办公场所，租赁结构变得非常多样。

工业房地产：工业房地产包括仓库、分销工厂、生产厂房、物流中心和研发科研产业园等类型。这些房产的业主通常是物流产业企业和制造企业。

土地：土地是不动产的基础，可以用于住宅、商业、工业和农业等各种目的，通常是通过买卖或租赁的方式来使用。

全球各国在不同的房产类型中都有自己的特色。例如美国，单户住宅和住宅公寓是最常见的住宅类型，而在其他国家，公寓和联排别墅是更普遍的住宅类型。商业和工业房地产在各个国家也各有不同的市场，例如，德国的工业房地产市场规模较大，而英国的商业房地产市场则更成熟。

总体而言，全球房地产市场的不同类型都为投资者提供丰富的投资机会。投资者可以选择适合他们目标和资金的房产类型进行投资，以获得长期收益。

住宅地产

中国拥有14亿人口，是世界上最有价值的住宅市场，目前占全球住宅总价值的30%。在强劲的价格增长和新供应的推动下，这里的住宅总价值在2020年增长了13%。

美国紧随其后，占世界住宅价值的11%，而仅十个国家——中国、美国、日本、德国、英国、法国、韩国、加拿大、意大利和澳大利亚——就占全球住宅总价值的75%。

在区域层面，重要的住宅财富集中在欧洲和北美，占总价值的43%，尽管这两个地区的人口仅占全球人口的17%。

商业房地产

2020年全球商业地产的总价值下降了5%，至32.6万亿美元。商业地产所有者在第一波大流行期间保持坚挺，同类最佳资产继续以持续的价值进行交易。

美国是全球最大的商业地产市场，占全球商业地产价值的27%。紧随其后的是中国，占16%，日本占6%，合计占所有商业地产价值的近一半。

在全球经济重新增长的支持下，我们的预测表明商业地产将在今年年底再次创下新高，预计2021年价值增长5%。这将扭转2020年的跌势并将商业地产总价值推高至34.3美元万亿到2021年底，再创高峰。

农业用地

在经历了全球金融危机后几年的异常增长之后，价值35.4万亿美元的农业用地现在比所有商业地产都更有价值。

然而，总价值在2020年下降了7%，原因是南美洲的土地价格下跌，那里的政治动荡和大流行病的更广泛影响造成了损失。

与其他资产类别相比，业绩如何？

2020年全球房地产价值的增长率为5%，低于证券化债务(+17%)、股票(+20%)或黄金(+29%)的总价值。

但资本增长只是故事的一部分。在全球投资者寻求低利率环境下的收入的过程中，房地产已经发挥了自己的作用。大流行之后的政府刺激意味着有大量资本在流动，而房地产被视为它的安全储存地。所有这些都意味着更多的资金寻求资本增值，更重要的是收入。

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