世界上那些适合海外房地产投资的地方

想在房地产市场上进行一些稳健的投资吗？否一直在考虑投资海外出租物业？许多房地产投资者正在寻找海外房地产投资的全球市场，这将为他们带来高租金收益。它不仅可以帮助产生现金流，还可以让从租户支付的租金中支付抵押贷款。作为房东，将获得拥有财产的报酬——没有比这更好的了！全球最佳海外房产购买国家名单，这些国家可提供高投资回报率(ROI)。看看一些最适合房地产投资的国家，并充分利用它们提供的高租金收益。

房地产投资的热门国家

如果决定通过投资海外市场为未来积蓄资金，请确保正确地浏览了金融系统。与本国的程序相比，其他国家/地区的程序可能会有所不同，因此请准备好应对所有这些情况。为了公平比较价格与租金收益，研究表明研究了所有这些国家/地区两居室公寓的每平方米成本和平均租金。‍

印度尼西亚

印度尼西亚拥有健康的经济和丰富的自然资源，是房地产投资的最佳国家之一。它拥有良好的投资环境，因此如果在那里投资，很有可能不会感到失望！可以考虑在印度尼西亚购买房产的另一个原因是其有利可图的国内市场。这是一个人口稠密的国家，在这里可以找到愿意出租房产的各种消费者。作为海外房东，可以将其出租，随着租金收益的增长，享受更稳定和更好的收益。虽然外国人在印度尼西亚直接购买房产仍然不容易，但租赁安排很常见。此外，印度尼西亚政府还一直在考虑一项引入海外房地产投资的拟议法案。

租金收益率——8.61%

有效租金所得税——20%

租金——2,486美元

平均房产成本——每平方米1,200美元（市中心内），每平方米656美元（市中心外）

哥伦比亚

哥伦比亚渴望创新和变革，是外国房地产投资的理想选择。在过去的几十年里，它的经济增长了3.8%，GDP甚至翻了一番，这清楚地表明了这个国家迄今为止取得的巨大进步！此外，它的租金收益率很高，这意味着在这里投资时可以获得更多利润。

租金收益率——6.51%

有效租金所得税——24.75%

租金——1,548美元

公寓每平方米的成本——1,400美元（市中心内），1,100美元（市中心外）

菲律宾

如果打算在世界各地购买房产，请考虑在菲律宾购买。随着国内外国人越来越多，这个国家的房产价值在未来有很大的提升潜力，让从今天的投资中获益！菲律宾有大量住房积压，这意味着超过2000万菲律宾人正在寻找出租物业。菲律宾中产阶级买家的增加也导致这一阶层的房屋供应增加。这里要注意的另一个有趣的事情是，与印度尼西亚和哥伦比亚不同，菲律宾对房产征收较低的税，这转化为非常高的投资回报率。

租金收益率——6.13%

有效租金所得税——4.06%

月租——$2,422

公寓每平方米的成本——1,800美元（市中心内），1,000美元（市中心外）

巴拿马

巴拿马是房地产投资的最佳国家之一。随着委内瑞拉、哥伦比亚和阿根廷买家的投资，其房地产市场变得相当稳定。与该地区的其他房地产市场相比，它不断取得进步。除此之外，它还是一个肥沃的粮仓，一旦在那里投资，如果愿意的话，也可以通过参与农业项目来赚钱。

租金收益率——5.75%

有效租金所得税——2.08%

月租——$2,075

公寓每平方米的成本——2,200美元（市中心内），1,500美元（市中心外）

摩洛哥

摩洛哥拥有令人放心的宏观经济状况，可以成为外国房地产投资的最佳地点之一。它相对更实惠，也提供更高的生活水平。除此之外，它还有一个有效的银行框架，可以以最好的方式保护商业利益！如果想知道大多数外籍人士在其他国家/地区必须面对的双重征税问题，请不要担心，在摩洛哥不会遇到此类问题。

租金收益率——5.52%

有效租金所得税——10.7%

租金——$854

公寓每平方米的成本——1500美元（市中心内），800摩洛哥迪拉姆（市中心外）

阿拉伯联合酋长国

想在一个税收友好的国家投资吗？可以考虑投资阿联酋。该国提供更高的租金收益率，从而使获得最大的投资收益。由于没有所得税，最终也不必为累计租金缴税。如果投资住宅单元是目标，可以从迪拜种类繁多的房产中进行选择。根据Bayut的房地产报告，迪拜最受欢迎的公寓购买区域包括迪拜码头、迪拜市中心、国际城和朱美拉棕榈岛。迪拜码头的单间、一居室和两居室公寓的平均价格在85万迪拉姆到195万迪拉姆之间，而迪拜市中心的单间、一居室和两居室公寓的平均价格在介于AED1.1M和AED2.9M之间。

租金收益率——5.19%

租金——3,070美元

公寓每平方米的成本——9,000迪拉姆或2,500美元（市中心内），7,000迪拉姆或1900美元（市中心外）

泰国

在计划进行海外投资时，可以信赖泰国。该国拥有强劲的经济和不断发展的旅游业，可以使投资更物有所值。确保将资金投资于公寓市场，因为与其他独立物业相比，公寓更具成本效益且易于管理。而且，它是唯一可以永久产权的楼盘，买它对更有利！

租金收益率——5.13%

有效租金所得税——2.73%

月租——$2,029

公寓每平方米的成本——3,500美元（市中心内），1,800美元（市中心外）

塞浦路斯

凭借稳定的租金收益率，塞浦路斯已成为房地产投资最重要的国家之一。可以享受稳定收入的好处，这些收入可以支付运营成本、抵押贷款付款和购买房产时可能出现的其他货币问题。房地产销售价格也相当可观，因此投资塞浦路斯房地产市场对来说是一个双赢的局面！

租金收益率——5.12%

有效租金所得税——0%

租金——$966

公寓每平方米的成本——2,300美元（市中心内），1,700美元（市中心外）

德国

在欧洲国家之一进行房地产投资时，德国可能是最安全的选择。在达到金融稳定状态后，它已成为世界领先的金融力量之一，因此在那里投资不会亏本。使德国成为房地产投资最安全国家之一的另一个因素是其低生活成本和可以利用的有效所得税率。

租金收益率——3.99%

有效租金所得税——2.71%

租金——1,769美元

公寓每平方米的成本——5,500美元（柏林等主要城市），3,700美元（市中心以外）

法国

法国房地产市场是欧洲最受欢迎的长期投资回报率领域之一。它允许进行国内融资——并非所有国家都可以声称可以提供的东西！抵押贷款的利率很低，而贷款价值比高达85%，这意味着可以选择更多的再融资选择。就税收而言，租金收入税低于其他欧洲国家。

租金收益率——2.79%

有效租金所得税——10%

租金——4,379美元

公寓每平方米的成本——6,900美元（在巴黎等主要城市），4,200美金（市中心以外）