希腊房产：选择前要考虑的四个因素

如果您在寻求投资机会或理想的居住环境，希腊的房地产市场可满足您的多元化需求。从雅典市中心的精致住宅公寓到希腊群岛上令人惊叹的豪华别墅，种类之丰富，可让您找到心仪之所。

希腊房地产市场独具魅力，独特的“黄金签证计划”进一步增强了其吸引力。只需购买房地产，就有机会获得希腊的黄金签证，进而享受希腊的居留权。

自2023年8月1日起，在雅典大区、圣托里尼岛、米科诺斯岛以及塞萨洛尼基市等特定区域，希腊黄金签证的最低投资额度将翻一番，增至50万欧元。

此外，对于在2023年7月31日前支付相当于房产价值10%的投资押金的人，只要在2023年12月31日之前完成投资，即可享受25万欧元的优惠计划。

另外，此次政策调整还涉及到非欧盟国家公民购买价值至少30万欧元的不动产以及在希腊存款至少10万欧元且存期至少三年的投资移民方式。

这些政策调整可能会为计划移居希腊的海外人士带来一些新的思考方向。

在希腊雅典市中心或宁静岛屿购买房产时，可能会遇到一些年代久远的小屋。装修工作可能仅仅是部分修复，因此，请主动了解装修进度，并仔细考察房屋的状况。此外，对基础设施的合理维护将有助于降低居住问题的日后发生的概率。在购买房产之前，请通过原房主或当地政府官方渠道获得明确的相关信息，以免产生额外的费用。

另外，如果您购买的房屋需要装修，还需准备额外的装修资金。在搜索和考察房产时，请务必谨记这一点。

您购买的希腊房产可能涉及到继承，且存在多个所有权人。在签署任何法律文件之前，应确保了解所有权的归属情况。产权契约流程的延误可能是由于所有权人身份不明晰所致，从而影响黄金签证申请。此外，请注意，特别是位于岛屿上的房产可能未在产权契约中正式登记。尽管这种情况较少见，但为避免产生法律风险，如遇此情形，建议寻求熟悉希腊政府机构的专业人员的协助，而非自行处理。

不论身处何方，置业之时需慎重选择优越地段，以确保投资的安全性。然而，若我们考虑在国外购置房产，必须更加审慎思考，尤其是当我们有意将房产出租时。因此，我们应当选择租客众多、需求旺盛的地区，以确保我们的投资能够获得丰厚回报。

另一方面，若我们购买商业地产以谋求盈利，与公司签订长期租约将带来更多好处。否则，每当租户搬离，我们将失去一个稳定的租户，进而丧失租金收入。此外，还必须考虑租金收入的税务问题。尽管Airbnb的租金看似可观，但实际上运营成本可能也较高，且需要按照总收入缴纳税款。因此，在做出决策之前，需要对这些因素进行深思熟虑。

当选择希腊黄金签证房地产路线时，除了明显的投资收益和税收优惠等好处外，生活方式也是一个不可忽视的因素。特别是如果对在希腊岛屿上拥有一座房子并将其用作住所感兴趣。在这种情况下，必须仔细研究该地区的基础设施和医疗保健选择。尽管较大的岛屿拥有机场，但较小的岛屿主要依赖渡轮作为交通工具。因此，在淡季而不是繁忙的夏季访问该岛可能是明智的选择。

如果更倾向于城市生活，那么应该考虑在雅典的房地产市场上寻找适合自己的投资项目。因为这将为您提供多种选择，包括住宅和商业用途，并使您能够在拥有自己固定房产的同时享有雅典自由签证的权利。总而言之，当决定在希腊投资购买房地产以获得签证居留权时，也应充分考虑生活方式的差异，以便选择最适合您的投资项目。

希腊提供了丰富多样的住房选择，您可以从普通的住宅公寓到奢华的别墅中进行挑选。若计划进行房地产投资并希望获得希腊黄金签证，那么投资的金额至少需要达到25万欧元。然而请注意，如果需要对房屋进行翻新，需要另外留出额外的预算，因为25万欧元的投资门槛仅包含房屋本身的成本。

在投资房地产之前，需要确保您所购买的房产已经进行了正确的注册。此时，寻求法律专业人士的帮助是明智之举。此外，如果对某个地区或社区不够熟悉，那么对目标地点进行详尽的搜索是非常关键的步骤。请记住，与专业人士进行交流将更有助于节省时间和精力。

如果考虑在希腊岛屿之一进行房地产投资以获取希腊黄金签证，事先检查当地的设施是非常重要的。现今，雅典已经逐渐崭露头角，作为一个迅速发展的枢纽，提供了住宅和商业领域中的多种优质选择。

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