2023年希腊移民政策的重大变动为购房投资金额门槛的提高。2022年9月10日，希腊总理宣布将希腊购房移民的投资金额从25万欧元增加到50万欧元。该政策将于2023年8月1日起实施，相较于市场预期的40万欧元要高。

以下是可能导致希腊购房投资金额增加的一些因素：

首先，希腊经济逐渐复苏。近年来，希腊已逐步走出债务危机的阴影，呈现出经济复苏的态势。经济的复苏增强了投资者对希腊市场的信心，从而吸引了更多的投资，也助力了房产市场的繁荣。

其次，外国投资的不断涌入。希腊的购房移民政策吸引了大量外国投资者购买房产以获得居留权或进行投资。此外，一些国际投资者也看好希腊的房产市场，纷纷涌入进行投资。这些资金的流入为希腊房产市场提供了强有力的支持。

第三，房屋供应不足。希腊的房地产市场在债务危机期间遭受重创，许多房产项目被搁置或取消，导致市场上可供出售的房产数量减少。而近年来，随着经济的复苏和购房需求的增加，市场上的房屋供应不足，推高了房价。

第四，建筑业成本增加。近年来，由于原材料价格、人工成本和建筑规范的提高，希腊的建筑业成本不断增加。这些成本的增加也反映在了房产价格上，推高了房价。

最后，旅游业繁荣。希腊是一个著名的旅游胜地，每年吸引大量游客前来旅游。旅游业的繁荣也推动了房产市场的上涨，尤其是在旅游胜地附近的房产更受欢迎。

雅典各地区一些最受欢迎的商业街以及对其所有可用商业物业中的商店进行了分析。

Spitogatos房地产指数关注两个关键指标：每个案例中的最低和最高要价之间的差值以及平均要价。这些数据和图表均以2022年度数据为基础，展示每平方米的价格。在进行数据收集和分析时，选用的地理背景范围较广，但在统计上并无显著意义。

在过去的一年中，Glyfada（南雅典）的Aggelou Metaxa街已成为商店平均要价最高的商业街，价格从每平方米20.3欧元到29.8欧元不等。紧随其后的是Ermou街，这是雅典市中心最中心的街道，平均要价为每平方米24.6欧元。雅典市中心的一些街道在榜单中占据了前列位置，包括奢侈品牌商店所在的Stadiou、Aiolou和Voukourestiou等街道。

然而，正如第二张图所示，Ermou、Stadiou和Aiolou街显示出最低和最高要价之间的最大差异。在Ermou街，租金要价可达到每平方米31.6欧元。与此相对的是，在Voukourestiou街，可用出租物业的要价范围在每平方米18.5欧元到24.1欧元之间。此次分析未考虑街道长度以及每个案例的可用面积等因素。

在评价指标上，北郊Ermou的Marousi热门市场在平均要价方面紧跟雅典市中心的商业街，每平方米价格为17.1欧元。与Voukourestiou相似，其租金要价从18.5欧元到24.1欧元/平方米不等，最低和最高租金要价之间的差异并不明显。此外，Marousi热门市场的最低租金要价为15.0欧元，最高租金要价为19.5欧元/平方米。

本次研究将Spitogatos房地产指数的分析范围限定在南雅典地区，特别是Ilioupoli市场的特定区域。该区域以28is Oktovriou和Ethnikis Antistaseos Square为界，中间穿插着Eleftheriou Venizelou街道。根据观察，各街道的平均要价存在显著的差异，表现出较为明显的地域特征。

2022年的租赁市场数据显示，Ethnikis Antistaseos Square在该地区表现最为突出，其平均要价高达15.6欧元/平方米。这一价格已经接近马鲁西的Ermou市场的平均要价（17.1欧元/平方米）。另一方面，28is Oktovriou和Eleftheriou Venizelou的排名相对较低。然而，Eleftheriou Venizelou街道上的价格变动幅度较大，最低和最高要价之间的差异显著，分别为8.0欧元/平方米和16.7欧元/平方米。

同时考察的还有另外三个购物市场

希腊实际住宅物业价格指数