• 精品EB -5项目·RSR倾情奉献
    梧桐花园项目(III期)
    ·夏洛特·
    ——光荣绽放，延续辉煌——

美国绿卡快速通道，免排期

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      梧桐花园小区项目位于北卡罗来纳州夏洛特市，是美国经济增长最快的城市之一，项目一期与二期的EB5名额已售罄，梧桐花园一期已于2018年5月开业，目前出租运营良好。梧桐二期已于2018年7月开工，2020年初交付使用，目前满租。梧桐花园三期将继续复制一期二期成功经验，包括275套公寓，建成后将成为夏洛特市东部的市场上独一无二的高端电梯住宅区。住宅楼定位A级，每栋住宅楼四层，五栋包含共55间宽敞的一居室、两居室户型。建筑设计采用独特的转角户型，可以享受更好的光照。社区内涵盖多种度假式设施，如500平米的休闲会所、健身中心、瑜伽房、网球场、高尔夫球场、室外游泳池、烧烤野餐设施和宠物公园等。

RSR投资移民中心优势 ·可靠【Reliability】成功开发80 多个房地产项目，无任何破产及债务记录，行业内罕见; ·安全【 Safety】美国联邦住房与城市发展部近20多年一直为开发商世玮国际地产项目的银行贷款做担保; ·成效【Results】过去7年间，RSR的9个项目l-526获批率为100%; 凭借着独特的房地产专业背景，RSR投资移民中心在E
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项目地理位置
 
《福布斯》杂志将夏洛特市评为纽约之外的第二大金融中心，
并在“十大最佳就业城市”排名中将夏洛特排在第一名。

 

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RSR投资移民中心优势
 
 
·可靠【Reliability】成功开发80 多个房地产项目，无任何破产及债务记录，行业内罕见;
·安全【 Safety】美国联邦住房与城市发展部近20多年一直为开发商世玮国际地产项目的银行贷款做担保;
·成效【Results】过去7年间，RSR的9个项目l-526获批率为100%;
 
 
凭借着独特的房地产专业背景，RSR投资移民中心在EB-5投资移民项目的选择和运营上拥有天然的竞争优势。半个世纪的房地产开发、管理和投资经验将是梧桐花园小区EB-5项目成功的强大可靠保障。

 

夏洛特租房市场

 

梧桐花园三期占地18英亩(约72,800平方米)，小区地理位置极佳，过去17年间人口稳定增长，

平均每年以1.9%的速度增长，当地政府预期未来十年人口将持续保持2%以上的人口增长速度。

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42年政府监管

 

HUD下属有很多种类型的贷款担保，其中 HUD221(d)(4)贷款担保是美国商业房地产领域最难拿到的贷款之一。

HUD221(d)(4)为新开发的公寓类房地产提供贷款担保，它拥有低于市场利息、长期(40年)固定利率、政府担保还款等优势。

但它也是最难拿到的贷款之一,究其根本原因有三:

·贷款过程复杂、监管严格
 
·政府指定第三方对项目做详细的市场调查，评估项目可行性
·政府指定第三方对项目价值做保守评估
·政府指定第三方对项目财务进行严格评估
·施工与放款过程严格监管
· HUD 对管理团队有极高的标准
 
·管理团队资历雄厚

·管理历史较长

·经验丰富并良好

·有过HUD担保的贷款的经验

· HUD 对项目开发商有极高的要求

 

·HUD批准的开发商

·信用记录清白

·无破产记录·高净值要求

美国联邦住房与城市发展部(HUD)

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梧桐花园二期已获得美国联邦政府住房与城市发展部（HUD)承诺，为小区银行贷款提供担保。贷款提供人为Greystone银行，贷款期限40年，固定利率。左图说明了融资过程，也解释了美国联邦政府、押权人、Greystone银行、借款人、以及梧桐花园小区之间的关系。
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